房贷利率低至“零加点”各地楼市花式揽客——买不买？

东风吹，战鼓擂，现在买房谁怕谁！房产中介梁青的朋友圈里，最近充满了类似喜气洋洋的文案。

开年以来，各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐加上放款速度加快，首付比例降低，楼市的春天流露出一丝暖意

资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

省下一个包，还是一辆车。

梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%，二套房5.9%但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%

可别小瞧这0.7比如说一套200万元的房子，首付50万元贷款150万元，贷款30年按照最极端的情况算，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元梁青说，30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了

当然，现实情况是，目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算，每年都会根据LPR的变动产生利率的变化日前，央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，继续维持不变

最近LPR没有动，利率下降是因为各地调整了加点BP，但这样对已经放款的客户就无缘了梁青说，现在有在2020年左右买房的客户，以6.3%左右的利率还贷好几年了，都很眼馋，在打听能不能想办法降低下成本

买房人小琳则先一步真实尝到了房贷利率降低的甜头我是去年3月第一次还款的，当时签的是基准利率上浮0.5%，利率为5.15%这个月正好满一年，按现在的LPR算，我的利率调整到了5.1%，这个月比以往少还了38.5元

这么算来，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一顿烤肉，30年能省下一个包包啊！小琳对中新财经说。。

资料图:一处正在建设的住宅区。 中新社记者 吕明 摄

多地房贷利率创近三年新低

今年以来，房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州，南京，杭州，苏州等热门城市为代表。

个别城市甚至已经出现了零加点的贴地飞行状态例如，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了底线，不能再低了

有苏州地区房地产中介向中新财经证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平而最近几年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%

这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期

贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个，15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。

对于房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况李宇嘉表示，2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调

放款加快，首付比例下调

房贷利率下调的同时，放款速度的加快也愈发明显。潘浩告诉《国际金融报》记者，“结合昨日刘鹤，潘功胜的表态，可以看出房地产积极信号正在释放，房企和购房者贷款及融资难度将降低，合理的资金需求将得以改善。”其指出，8月房地产收紧调控政策数量达到高峰后，随着市场回落房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险，近期的系列信号有助于房企经营回归平稳，并通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。

自3月初起，北京房贷最快的面签后一，两天就能批贷，过户三天就能放款有中介向中新财经表示，自己经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月而去年下半年放贷至少也得等3—6个月

另有媒体报道，上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2—3周且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式今年以来，江西赣州，重庆，广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调

最近几天，广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海，防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，购房门槛进一步降低。

市场仍在博弈中

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并提及房地产随即，央行，银保监会，证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，均对房地产发展作出安排

多部门的关注带来了楼市的持续松绑业内分析认为，伴随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。

房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为，但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后

预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复许小乐说

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