中国商品房销售面积、销售额连续三个月保持两位数下降

中国房地产市场多项核心指标增速持续回落。

中国国家统计局15日发布的数据显示，1—10月份，商品房销售面积同比增长7.3%，商品房销售额同比增长11.8%这两项累计指标，从年初的高位维持逐月回落的态势

从单月数据来看，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，10月份，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，中国商品房销售面积，销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。从销售均价看，东部，中部，西部，东北1-8月均价分别为14，401元/平方米，7，526元/平方米，7474元/平方米，8，256元/平方米，较去年同期均价分别变化1，089元/平方米，283元/平方米，53元/平方米，-162元/平方米。从城市能级角度看，一线，二线，三线城市的新建商品住宅价格在8月增速分别为70%，40%，80%，分别较7月-0.3pct，-0.3pct和-0.5pct；当前“房住不炒”政策下，因城施策常态化，短期政策扰动影响有限，需求结构有望在中长期维持不变。。

贝壳研究院高级分析师潘浩也指出，10月份，中国商品房销售规模增速持续保持高位回调据其测算，10月商品住宅单月成交均价年内首次低于每平方米1万元，与2020年同期价格水平相当

潘浩表示，10月单月销售均价的下调主要与区域成交占比变化相关中国东部区域10月销售面积占比较上月下降了1.7%，为全年最低值，中部，西部占比分别增长了1.1%和0.9%

销售回落的同时，房地产开发投资增速也在持续收窄1—10月份，中国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，已从年初38.3%的高位持续回落

潘浩认为，房屋新开工面积增速持续下行是拉动开发投资额增速收窄的主因1—10月份，房屋新开工面积同比下降7.7%，同期，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.0%房企投资力度持续下降的主因一方面是部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎，另一方面为销售回款的减少但潘浩认为，10月房贷利率结束上涨，向市场释放积极信号，或将对房地产开发投资产生一定的促进作用

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