三季度末17城二手住宅去化周期环比增速扩大到10.1%

伴随需求端大幅降温，部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象，三季度多地楼市库存快速升高。

易居房地产研究院19日发布的一份报告指出，截至2021年三季度末，中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%其中，西北地区增速最高，库存较二季度明显增长20.9%，其次是华中，华北地区，分别增长14.3%，12.4%，东北地区三季度增速最慢，库存较二季度仅增长3.4%

二手住宅库存去化周期明显拉长报告指出，20城二手住宅去化周期，以库存/近12个月平均销量的公式来计算三季度末，20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比大增20.6%5月份以来，20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月，且8月和9月，这一速度在加快

分城市来看，报告显示，三季度二手住宅去化周期增速较快的城市有郑州，深圳，杭州等其中，郑州7月受水灾和疫情影响，近2个月楼市阶段性低迷，目前房地产市场尚未完全恢复

深圳受二手房指导价等调控政策影响很大，9月二手住宅仅成交1765套，创下2012年3月以来最低成交记录。

从今年5月开始，杭州市区的存量市场供应也增长较快主要原因是市场回归理性以及严厉调控带来的需求量下滑今年3月份，杭州市二手住宅共成交11400套，但9月仅成交3784套，成交量半年来缩水了近七成截至三季度末，杭州二手住宅去化时长已拉长至9个月，为年内最高点

供求关系的变化直接影响房价易居研究院研究员潘竑羽表示，研究发现，17个重点城市二手住宅去化周期环比增速与房价环比涨幅负相关，且去化周期拐点领先房价拐点约3个月三季度末17城二手住宅去化周期环比增速进一步扩大到10.1%潘竑羽预计，未来两个月内17城二手住宅价格或将由涨转跌

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