降息了为什么排除楼市？

刘晓博

今天上午9点半，在时隔19个月之后，中国的贷款基准利率终于降息。

但值得注意的是，只是把LPR的1年期利率从3.85%降到了3.8%至于5年期利率，仍然维持在4.65%不变

众所周知，1年期利率是为实体经济贷款做参考的房贷利率主要参考5年期LPR利率

只给1年期降息，不给5年期降息，这是否对房地产构成新利空。

其实不然。

因为房地产行业的贷款利率降息空间更大一些但主要体现在加点上，所以近期对房地产降息可以先不动LPR

比如贝壳研究院此前公布的，11月重点城市房贷变化表。

很多城市房贷降息力度非常大，超过20个基点城市不少而此次1年期LPR降息幅度不过5个基点而已

再比如在深圳，12月13日媒体也报道说，部分中小银行下调了房贷利率，首套房降息15个基点，2套房降息35个基点这也远远超过了此次1年期贷款利率降息的5个基点

对于12月20日可能会提前降息，我之前在文章里预测过:

但遗憾的是:第一，降息幅度没有达到10个基点第二，5年期利率没有降息

如果LPR利率不降低，则存量房贷就很难降息拖延到1月或者2月再降低5年期LPR利率，则正在供楼的居民要延后1年才能享受到降息

如果早点降低5年期LPR利率，则可以更好降低居民负担，刺激消费。

不过央行有央行的考虑估计还是担心美联储急刹车

美联储正在踩急刹车估计在明年3月将终止购买资产，加息也有可能提前到4月或者5月

美国加息，中国降息，可能造成资金外流不过中国有外汇管制，中美利差仍然相对较高，是中国可以小幅降息的基础

此前我在预测里讲过，央行短期内会降息。但未来降息会呈现一个馒头掰几瓣的方式降息:

现在，证实了我的预言。

我还预测，2022年楼市将面临双重降息首先是房贷加点降息，其次LPR降息

其中加点降息幅度更大，LPR降息空间不大。

另外值得一提的是:今天突然降息，打破了MLF利率不变，则LPR利率不变的惯例，体现了央行稳增长只争朝夕的态度。

也意味着，货币政策和财政政策逐步加快节奏，开始发力了。

楼市即将迎来春天，而股市的跨年行情也将逐步展开。

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