相较于第二批集中供地情况不少城市第三批集中供地供应量明显放大地块品质提升

最近几天，厦门市自然资源和规划局发布第三批土地集中供应公告，14宗商住用地将于12月8日，9日集中出让除厦门外，10月底以来，无锡，苏州，成都，济南等多个城市公布第三批集中供地计划

相较于第二批集中供地情况，不少城市第三批集中供地供应量明显放大，地块品质提升专家表示，伴随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽，叠加近期行业积极信号频显，预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升

供应规模加大

从土地挂牌数量看，南京，合肥，上海等多个城市第三批集中供应地块数量较此前有所增加其中，上海共推出58宗地块，南京61宗，福州48宗，济南81宗，杭州51宗从2021年宅地供应完成率来看，合计前两批次，仅有北京供地完成率达到80%以上，大部分城市在60%以下，离完成年度供应计划仍有一段距离贝壳研究院高级分析师潘浩表示

潘浩认为，11月，12月历来是土地供应与成交量高峰期各城市为完成当年土地供应计划，会在年底大量供应地块此外，房企年底的资金承压能力相对较强，有助于提高房企拿地意愿

除加大供应规模外，记者发现，多城核心区域优质地块的供应量明显增加以杭州为例，在供应的51宗地块中，有42宗为纯宅地，且主城区就推出了23宗地块

潘浩表示，伴随着已公告第三批集中供地的城市供应规模加大，预计会有更多城市效仿，出让规模增长将成为第三批集中供地的特点同时，预计各城市会释放更多优质地块

房企拿地热情料提升

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，规则调整的重点在于疏解房企资金链压力，提振市场预期房企资金链紧张，就会缩减拿地，对于未来开工，销售，竣工等各个环节带来不利影响因此，稳地价对实现稳房价，稳预期有重要影响，政府部门要根据市场形势相机抉择

潘浩表示，规则调整一定程度上可缓解房企的现金流压力，叠加近期监管层频频释放积极信号，信贷环境边际改善，房企拿地热情预计会有所提升。

今年南京第二批集中供地启用“限房价，定品质，竞地价”的新模式，本批次出让延用该模式。所建普通商品住宅销售均价不得超过核定价格(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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