保利置业2021年归母净利24.8亿港元，同比增32%

日前，保利置业集团发布2021年业绩，收入同比增长16.7%至365.13亿港元，股东应占溢利同比增32%至24.81亿港元。

保利置业董事总经理王健在业绩会中提到，公司目前的毛利率水平是39%

2021年，保利置业实现合约销售金额人民币566亿元，同比增长9%，回笼金额人民币534亿元，回笼率达94%，合约销售均价人民币18038元/平方米，其中内地市场合约销售均价人民币17469元/平方米，与去年基本持平。

土地储备方面，截至2021年底，保利置业持有权益土储在一线和二线城市的占比达83%，同比提升3个百分点，在长三角和大湾区的占比达到40%，同比提升6个百分点。

报告期内，保利置业共获取19个开发项目，并首次进入了常州，太仓和宁海，年内新增土地储备总建筑面积360.9万平方米。

成本方面，去年保利置业销售成本增长16.5%至241.5亿港元，销售开支增长42.7%至13.66亿港元，行政开支与上年基本持平，为16.98亿港元。

现金流方面，去年保利置业银行结存，存款及现金为362.8亿元，同比减少15.6%。先说说宏洋优于保利置业的地方。

从债务结构看，截至去年末，保利置业尚未偿还银行及其他借贷846.8亿港元，一年内偿还占比27%，信托贷款占比较去年底再降3个百分点至12%。

从三道红线硬性指标来看，保利置业为橙档房企，其净负债率约103%，剔除预收账款后的资产负债率为74%，非受限现金短债比1.56，仍踩两条红线。本文把宏洋和保利置业的优劣作一个简单对比，欢迎对这两只个股或此方面有研究的同志交流。。

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