去年下半年以来上海楼市热度居高不下

去年下半年以来，上海楼市热度居高不下在限价条件下，整体价格稳定和交易增加难以遏制但伴随着新房摇号积分制，二手房价格核查和房贷审查三价低的实施，上海新房和二手房市场已逐渐进入稳定期

今年第四季度，上海大地拍卖提前开始过冬最近几天，上海土地市场网站发布公告称，因地块规划调整优化，第二批集中供地7宗地块将终止供地因此，上海第二批集中供地地块总数也从27个减少到20个由于地块未达到竞价出让门槛，最终全部挂牌出让

上海部分新入围者高分现象能否缓解各种调控会如何影响上海楼市带着这些疑问，记者《中国经营报》开始与第一太平戴维斯中国住宅销售部主管，高级总监唐华对话，解读和把脉未来上海楼市的具体走势

积分摇号缓解新热度。

103010 :今年以来，复兴玉龙等热门项目的入围分都很高以复兴玉龙为例，最终有47套房入围67组买家，得分112.8分在你看来，决赛选手得分高的原因是什么

唐华:复兴号玉龙得分如此之高，最大的因素与其产品有关例如，复兴玉龙的200平方米四居室公寓在上海市中心地区很稀缺这个项目在任何阶段出售时都会很受欢迎其次，复兴玉龙所在的黄浦区新天地，是上海浦西最热的板块之一，地理位置优越，板块价值高三是复兴号玉龙作为准现房出售，对置换客户特别有吸引力，此外，这批进入市场的是最后一批47套房的项目，这是由于综合原因促成了项目的火爆

另一方面，复兴玉龙也是近两年上海市中心大部分项目和郊区红盘的缩影在供不应求的根本情况下，很多地区一套二手房还倒挂，一些红盘项目的中签率很低上海实行积分入围政策后，由于入围比例一般只有1︰1.3，入围积分有所上升，这其实是之前中签率低的另一种表现当然，目前新房的入围比例也做了相应的调整，这种情况得到了一定程度的缓解

003010 :日前，上海发布第四批集中挂牌的新建商品房新的积分规则明确项目认购比例高于入围比例，将触发积分排序规则，中心城区项目入围比例有所提升以上做法是对前几届入围者过高分的一种调控吗预期的影响是什么

唐华:上海积分入围系数的调整显示，城市项目的调整幅度明显大于郊区项目，入围比例一般由之前的1: 1.3放宽至1: 2.5这将是买家的心理博弈，机遇与挑战并存

提高入围比例，可以看作是现行调控政策下的一种平衡由于高分楼盘的线上名人效应促进了客户对高分的热情追求，而伴随着客户对高分欲望的增加，如何获得高分也成为市场热议的焦点入围名单放大后，项目点就是真正反映市场表现的成绩单

总的来说，今年最具影响力的购房者群体仍然愿意在上海房地产市场寻找投资机会因为政策调整，他们可能不愿意太刺骨从位置上来说，上海市中心并没有受到这方面的影响，主要是因为供应量本身就很低

003010:打新也是今年上海楼市的热门话题之一很多社保多年，分数高的社保巨头都在这轮打新中充分发挥了作用在你看来，上海打新热现状的关键原因是什么伴随着调控的不断推进，新热会不会逐渐减弱

唐华:的出现打出了新的热度，反映了当前市场的供需失衡。8月，上海加大楼市调控政策力度，推出二手房贷款“三价必降”政策，立竿见影。8月份，上海二手住宅仅销售8万套，环比下降23%，同比下降39.6%。曾经带动二手房增加的学区已经不热了。。

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