加速项目去化、加大现金储备佳兆业筑牢安全防线实施了灵活多样的营销措施

今年国庆长假期间，凯撒集团推出一爱高燃购房季活动，联动全国50个城市所有优质项目，通过一系列创新营销组合拳，实现了53亿元的抢眼7天销售业绩，从而实现了第四季度销售冲刺的良好开局。

国庆7天53亿元。佳兆业发布的中期业绩表明，集团核心经营指标稳健增长，其中在手现金484亿元创历史新高，完全覆盖短期借款；净负债率，剔除预收账款的资产负债率和现金短债比分别为97%，69.9%和53倍，“三道红线”提前达标；有息负债中一年内到期的债务占比20.2%，相比2020年上半年减少8个百分点，债务期限结构优化明显。

强劲的销售业绩创造了多项记录。

国庆假期期间，凯撒针对不同市场和产品推出了充足的数量，实施了灵活多样的营销措施凭借创新的营销策略和高质量的产品及服务，重大项目的营销中心拥挤而受欢迎国庆7天，凯撒全国项目销售7000多套房子，成交额超过53亿元，实现逆势销售销售业绩打破集团四大历史纪录，并打破集团五天长假销售纪录

昆明嘉兆业城市广场很受欢迎。

华耀城凯撒洛阳中心得到客户的认可。

凯撒的许多项目在国庆假期首次上市，受到市场的好评其中，惠州凯撒公司，惠州凯撒公司广场首开产品去污率均在80%以上，产品质量和优良服务得到了客户的一致认可凯撒东戴河项目举办灯光节，国潮音乐会，推出爱老朋友时光独家推荐福利，推出老带新业主复购，得到业主的大力支持

广州凯撒白云城广场物业顾问介绍项目。

国庆长假期间，凯撒的数字营销再次启动广州凯撒产业中心持续开展线上推广运营，客户引流，交易转化成效显著昆明佳兆业城市广场利用网上售楼处购房APP推荐拜访上千名客户，成为国庆假期昆明第一项目，公寓成交量第一项目

1—9月销售金额875亿元。

优质商品供应充足，对实现目标充满信心。。

从国庆假期开始，集团进入年度销售目标冲刺阶段今年1—9月，凯撒总签约销售额约875.49亿元，总签约建筑面积约515.52万平方米，同比分别增长约32.9%和34.2%，其中深圳，东莞，惠州，洛阳等城市销售额排名前十截至9月底，凯撒已完成1300亿元全年销售目标的67.3%

惠州凯撒东江新城举办热气球体验活动。

第四季度，凯撒预计销售额将超过600亿元人民币，其中50%以上位于大湾区在一线城市中，凯撒拥有一批价值大，产品好，利润高，淘汰快的优质项目，包括凯撒蓝燕何铭，凯撒冯明滨水，深圳凯撒云王府，广州凯撒白云城市广场，佳兆业悦坂湾，上海佳兆业未来城

加速去转型的多样化策略。

增加现金流储备和短期债务偿还都不是很好。

目前房地产行业仍面临严峻的市场挑战，预计未来房企整体融资环境将持续收紧在此行业背景下，凯撒集团将继续积极应对，主动出击，在经营策略，融资策略，债务管理等方面采取多重措施从而保证公司稳健，高质量的发展

深圳凯撒冯明滨水效果图。

凯撒继续实施稳健务实的经营战略，审慎理性投资，同时顺势而为，加大沉淀资产清污力度，因地制宜加快项目清污比如深圳凯撒一都汇精选少量房源，采取灵活多样的营销策略，出台各种优惠政策，加快项目去化和资金回笼

融资方面，凯撒未雨绸缪，提前布局，积极拓展多元化融资渠道，抓住市场难得的窗口期，创新融资方式，进一步加码

凯撒主动管理债务，不断优化债务结构未来两年到期的短期债务比例仅为23%集团已制定涵盖2022年4月到期债券的还款计划，短期内无偿债压力根据年中报告的数据，截至2021年6月末，凯撒非受限资本在手约430亿元，可根据境内外资本需求高效灵活配置未来，凯撒将有更多策略应对市场挑战，确保公司安全稳定运营

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