公募REITs市场有所降温11只产品溢价率仍处于高位

近期，公募REITs市场有所降温，但11只产品溢价率仍处于高位同花顺数据显示，自2月21日以来的两个交易周，11只公募REITs产品全线下跌，累计跌幅均在3%以上

此前，公募REITs市场走势强劲，多只产品年内涨幅较大数据显示，截至2月18日，11只产品今年以来全部走高，富国首创水务REIT年内涨幅超过40%，红土盐田港REIT涨幅超过30%，博时蛇口产园REIT等五只产品涨幅超过10%伴随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品披露关于溢价风险的提示性公告，部分短期涨幅较大的产品则分别于2月9日，14日和15日向交易所申请了停牌

有业内人士指出，投资者应正确理解公募REITs长期持有，稳定经营基础设施项目的投资逻辑，警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。

针对公募REITs市场运行情况，深交所方面表示，后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法》相关要求，持续加强交易监测，督促市场主体充分信息披露，多措并举加强投资者教育，引导投资者理性参与，避免盲目跟风交易，切实维护公募REITs市场平稳运行。中指研究院预计，未来，随着我国资本市场体系的日益完善，以底层商业资产的专业化运营和不依赖主体信用进行增级为核心的REITs产品将成为重要趋势，资产管理和金融创新也将成为房企掘金商业地产的重要能力。预计，在重点城市群与都市圈核心城市以商业地产作为优质底层资产的公募REITs项目，在不久的将来有望推出。。

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