春节效应显现深圳楼市几乎“零成交”

最近几年来，楼市的春节黄金档开始流行只是，受疫情和调控的影响，多地楼市的春节黄金档表现不如预期在深圳，春节假期期间市场几乎零成交

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，上周深圳新房与二手房成交量分别为0套与1套记者在春节假期期间实探发现，相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，且还有花样促销活动，到访礼包，购房折扣，特价房源等层出不穷二手房市场方面，多数二手房中介门店都与以往的春节假期一样关门休息在节前，多位接受采访的房产中介经理均表示，去年的生意很差，所以今年春节假期也没有安排值班

除了深圳，在疫情影响下的多地春节楼市，已经连续多年表现出低迷状态根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年各地春节楼市不打烊，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在就地过年下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降

对于春节假期新房成交下降的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为是供应下降根据克而瑞统计，1月份29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43%和58%很多房企在等待两会前后的小阳春，对于春节楼市的期待下降了与此同时，返乡置业并未明显出现，三四线城市房价在明显下跌当下，内地三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高此外，最近几年来城镇居民收入下降，一方面是疫情影响，导致生产生活服务业就业人员收入下降，这部分人群是返乡置业的重点人群，另一方面，很多人群对未来收入预期并不乐观，对买房的谨慎度上升

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期各大机构的数据来看，今年春节假期房地产成交数据表现并不好不过，市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市同时，从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响

中国指数研究院指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策，降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放另外，发放购房补贴，强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进不过，对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，3月传统小阳春仍有预期但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观

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