流动性危机下越来越多的房企加入了物业公司的行列

在流动性危机下，越来越多的房企加入了物业公司的行列。

日前，首创置业计划出售旗下两家物业公司持有的全部股份。

根据北京产权交易所披露的上市信息，此次首创置业拟出售其首套房产100%股权及首万裕实业51%股权其中，首义物业为首创置业全资子公司，注册资本1亿元2021年前8个月，公司实现营业收入9987.55万元，净利润1726.1万元期末资产总额1.54亿元，所有者权益1亿元首万裕实业51%股权由首创置业持有，注册资本500万元今年前8个月营业收入1.33亿元，净利润—853.42万元总资产3.1亿元，所有者权益1891.01万元

目前，首创置业转让物业公司股份仍处于预披露阶段，具体转让价格及受让方尚未公布但由于首万俞晔另外49%的股权由深圳于颖物业持有，而深圳于颖物业实际上是由万裕云100%持有，业内普遍猜测万裕云是否会接手不过，在接受中国网财经记者采访时，万武云表示，暂时没有相关消息

出售财产变现

在首创置业报称拟出售旗下物业公司的同一天，融创服务也发布公告，以6.93亿元的价格收购第一服务32%的股权根据消息显示，第一服务作为当代置业的物业公司，通过股权转让可以为当代置业带来超过4亿元的资金，增加了当代置业的流动性

此前，恒大计划以200亿港元的价格，将其所持恒大地产50.1%的股权转让给和盛创展虽然最终失败，卖房仍被视为积极为房地产行业贡献流动性的措施之一

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分房企出售了物业板块，说明其真正停留在筹码阶段，主要是改善现金流等。

RealData高级分析师潘浩表示，对于房企来说，物业管理是目前比较优质的资产板块，可以长期看好发展，也可以用于短期内快速变现缓解自身流动性问题对于第一置业和第一信誉行业的转让，要看交易谈妥后的具体买家

并购的趋势还会继续。问题：如何解决财产纠纷？3354位专家，业委会委员，物业公司和律师畅谈物业为民服务。

根据中国中央指数研究院的数据，截至11月1日，共有63家并购企业，a年内物业管理行业交易，涉及收购方33家物业公司，交易金额约315亿元，较2020年交易总额大幅增长约198%仅在第一季度，就有15起并购，公告披露的a类事件，披露交易总额约115亿元，超过2020年交易总额涉及规模，布局，资源协同的并购31起，交易总额237.71亿元，占比75.46%，是行业并购的主要类型，a目前

对此，中智物业事业部副总经理牛表示，与碧桂园服务，万裕云类似，他们通过并购窗口积极抢粮抢草，持续巩固头部企业优势地位，增加市场份额，强者恒强的行业格局显现与此同时，规模相对较小的物业公司，如合景悠活，贺红服务等，在市场集中度快速提升的背景下，抓住机遇，展现了大发展的决心和勇气

可是，并购，企业间的a将面临政府监管，定价纠纷，支付方式，投后管理等诸多不确定因素和风险。

针对物业管理企业收购兼并是否还能奏效等问题，潘浩表示，目前，我国物业管理行业还处于粗放经营阶段，

严跃进也同意并购的观点，a确实会继续，但他也表示，因为目前企业资金压力比较大，物业板块的收购价格会比较低，而且未来可能会有更多的不确定性。

对于物业管理企业的发展趋势，潘浩表示，未来物业管理企业有望更加重视高毛利的高平学校的经营管理和社区增值服务其中，商业管理具有较高的发展潜力，因为其与传统住宅物业管理服务相比，具有毛利率更高，欠款更少的发展优势此外，牛还坦言，除了传统的规模扩张路径，品牌扩张也将是企业规模扩张的重要趋势之一

伴随着政策的不断收紧，开发企业的征地速度进一步受限，转入存量时代，物业企业不得不在有限的市场空间内相互争夺。。

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