首批9只REITs第三季度经营报告正式公布

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日前，首批9只REITs第三季度经营报告正式公布。

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第一批REITs项目三季度表现稳健，可供分配金额整体符合预期日前，首批9只REITs第三季度报告正式公布总体而言，各项目经营业绩稳定三季度首批9只REITs共产生收益8.16亿元，可分配金额5.58亿元按全市场总市值计算，对应季度可分配金额收益率为1.8%单个REITs年化可分配收益率为除华安张江光大REIT，博世蛇口园区REIT，郭芙首创水务REIT外，大部分REIT的年化可分配收益率均高于基金管理人2021年的预计可分配收益率

监管要求覆盖面广，有利于建设公开透明的市场信息从初始披露的内容来看，监管对信息披露的要求是广泛的，包括但不限于主要财务指标和资金层面的收入分配，基础设施项目运营层面的收入和费用分析，项目公司的经营现金流，项目公司的投资负债，基础设施资产以外的投资，经理报告等我们认为，这一信息披露框架可以帮助投资者了解REITs的真实运作情况，促进市场透明度和规范化

8月底以来，市场明显升温，交易日趋活跃我们估计三季度市场加权总回报指数上涨5.9%，7月，8月，9月对应日换手率分别为0.74%，0.89%，1.47%，呈现上升趋势我们认为，8月下旬以来REITs市场的加速上行和债券市场收益率的下行在某一点上有所呼应，不同资产类型的涨跌有所分化家环保REITs涨幅居前，其次是仓储物流，工业园区和高速公路表现相对平淡我们认为这种模式可能反映了投资者对

市场表现短期内可能仍有支撑，我们继续看好REITs的扩张潜力目前，每个标的的市值与上市发行拟募集资金额相比，溢价幅度在0.2%至31.0%之间从三季度的经营情况来看，我们没有看到资产端的业绩明显超出预期，因此我们认为标的资产的公允价值没有太大的提升空间另一方面，考虑到目前REITs的需求基本稳固，我们认为短期市场有望保持火热，但也建议投资者平衡短期和长期收益最后，建议关注第二批试点项目入市步伐，积极看好中国REITs市场后续拓展潜力

危险

第四季度的表现没有达到预期。然而，公募REITs的风险仍然值得关注。AVIC基金负责人指出，中国公募REITs市场刚刚启航。作为公募基金的管理人，建议投资者理性对待价格波动，充分了解此类基金的风险收益特征和产品特征，了解自身风险偏好，关注长期投资价值。。

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